– Nabycie nowego mieszkania zazwyczaj jest poprzedzone podpisaniem protokołu odbioru. Jeśli w tym dokumencie kupujący nie wskaże na fakt wadliwego działania klimatyzacji, to nie wyklucza to możliwości późniejszego zgłoszenia wady. Przecież wiele usterek ujawnia się dopiero po zamieszkaniu w danym lokalu. Wówczas kupujący także ma prawo składać reklamację. Upoważnia go do tego kodeks cywilny, który daje mu uprawnienia z tytułu rękojmi. Zgodnie z art. 568 kodeksu cywilnego prawo do składnia reklamacji wad budynku wygasa dopiero po upływie 3 lat. Termin ten jest liczony od wydania rzeczy kupującemu, czyli w przypadku mieszkania od dnia jego odbioru. Należy jednak pamiętać, że kupujący traci uprawnienia z tytułu rękojmi za wady fizyczne, jeżeli nie zawiadomi sprzedawcy o wadzie w ciągu miesiąca od jej wykrycia. Rękojmia przysługuje nam z mocy prawa. Oznacza to, że uprawnienia z tytułu rękojmi nie muszą zostać zapisane w umowie sprzedaży mieszkania.

– Jeśli kupujący zauważy wady mieszkania w trakcie prac wykończeniowych, powinien je natychmiast zgłosić do dewelopera. W jego własnym interesie leży to, by zauważone wady zgłosić na piśmie. Pisemna korespondencja z deweloperem jest wskazana, zwłaszcza na wypadek, gdyby spór o wady w mieszkaniu miał zostać ostatecznie rozstrzygnięty przez sąd.

– Umowa sprzedaży może określać wymagania techniczne dla wszystkich urządzeń i instalacji w mieszkaniu. Jeżeli w umowie znajduje się tylko ogólne zobowiązanie dewelopera do dostarczenia mieszkania w dobrym stanie technicznym, ze sprawnie działającymi urządzeniami i instalacjami, to wówczas powinno znaleźć się tam także odwołanie do protokołu zdawczo-odbiorczego, który sprecyzuje wymagania techniczne, w tym także wydajność klimatyzacji.

W natłoku spraw towarzyszących przejmowaniu lokalu nabywcy często zapominają o wielu szczegółach. Potem mogą się przekonać, że lepiej jest podchodzić do tej czynności bez pośpiechu i z góry określonymi wymaganiami wobec dewelopera. Właśnie wtedy, przed podpisaniem protokołu odbioru, mają odpowiedni moment do zapoznania się z dokumentacją techniczną dotyczącą urządzeń klimatyzacyjnych w budynku.

– Nowoczesne lokale zwykle są wyposażone w komplet liczników, które na bieżąco mierzą dopływ wody, gazu, prądu i ciepła itd. Jeśli w danym budynku zainstalowano klimatyzację, to przyszły właściciel lokalu ma prawo przy jego odbiorze zażądać od dewelopera, by wpisano do protokołu odbioru metodę pomiaru skuteczności działania systemu. Ze względu na to, że nie sposób dokonać takiego pomiaru za pomocą jednego licznika, warto wskazać osobę, która może tego dokonać. Należy przy tym wymienić kwalifikacje merytoryczne takiego fachowca, wskazać metody pomiaru i urządzenia, za pomocą których będzie je wykonywał. Następnie, powołując się na rozporządzenie ministra infrastruktury z dnia 12 kwietnia 2002 r. w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie (Dz.U. z 2002 r. nr 75, poz. 609) oraz polskie normy dotyczące wentylacji i klimatyzacji w budynkach mieszkalnych, zamieszkania zbiorowego i użyteczności publicznej (PN-83/B-03430), można wpisać do protokołu zdawczo-odbiorczego cechy, jakie powinno mieć powietrze w pomieszczeniach.

Należy podkreślić, że na podstawie art. 566 par. 1 kodeksu cywilnego sprzedawca jest zobowiązany do naprawienia szkód powstałych na skutek wady. Zatem w razie wad systemu klimatyzacyjnego sprzedawca byłby także zobowiązany do pokrycia kosztów naprawy urządzeń klimatyzacyjnych.